调控生效楼市变天 房价何时降?

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下半年开始,全国各地频繁出台针对楼市的调控政策。大家似乎都有这么一个疑问:“十一之后,房价会降吗?”

中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而专家预测,市场拐点将会在明年。2017年的第二季度,部分城市可能会有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是具有周期性的,而不是实质性下跌。

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卖方市场一夜之间变成买方市场

一位深圳中介称,新政出台后,很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了,但是在新政出台后,临时变卦,不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心,但是业主可能担心未来换房成本太大,不敢卖了。

投资客不抢房,改善客群又要开始观望了,部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场,一些投资客听闻限购令后,立马已经提出了解约的要求,以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场,不少卖家已经提出可以降价。

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不久的将来大家可能会抱怨卖房难

如今,大家都在抱怨购房难,买房要抽签,甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来,大家可能会抱怨卖房难。就像去年的股灾,时常会大面积跌停,最后不得不要求国企不卖股票,上市公司增持股票,券商自营买入后不抛股票。楼市的流动性远不如股市,届时卖房的难度一定会比抛股难。因此,当我们在谈论过去的观念如何被颠覆的时候,一定要想好今天你认为不会变化的观念,今后也同样会被颠覆。

有时候,新旧观念的交替就在转眼之间,如去年金融市场还在大谈创新,今年的创新大会不再举行,监管与防风险成为共识。今年一季度央行还降低楼市的首付比例,到了三季度就开始限购和提高首付比例了。

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那么,回到问题的最初,房价会怎样走?

所有的答案都只能说是根据历史规律的预测,谁也无法得到定论。就像今年上半年,楼市一路高歌猛进。房价涨这么快,这么着急,一言不合就以各种地王的形式目呲欲裂地横扫一切逻辑。这是一个我们大部分人都不能回答的问题,而回答者也并不在我们之中。

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