1月25日，58同城、安居客发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》（以下简称《报告》）显示，52.7%漂一族有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，而50-100万的房子最受青睐。

三四线城市为返乡置业主力 保定、洛阳、张家口热度高

近年来，一二线城市人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设，房地产长效机制也逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。体现在数据上，返乡置业意向人群占比较上一年58.7%有所下降。

数据显示，42.8%的返乡置业意向人群出于未来发展规划而选择回乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。随着90后一代进入成家立业的年龄，返乡置业需求也较为强劲。《报告》指出，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。

值得注意的是，对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。除此外之，新一线城市重庆、南京、苏州等均成为返乡置业热点城市。北上广深“漂一族”返乡置业热点城市则集中在工作地周边。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人置业目的集中在改善家乡父母居住生活、为自己在家乡留一处居所。但需要提醒的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年高点，部分城市房价甚至从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不能有“炒房”短期获利心理。

50-100万元房屋最受返乡置业者欢迎，三居室成理想户型

随着生活水平提高，人们对居住条件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范围内，为更舒适、宽敞的房屋买单。《报告》显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比，而在去年，50万以下房屋则最受欢迎。

从户型来看，三居室是返乡置业人群的首选户型，占比达到49.7%，这与去年基本一致。《报告》分析，大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室能更好满足夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比购房者观望情绪稍显浓厚。据58安居客房产研究院调研显示，在返乡置业的时机上，49.7%的人持保守的观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

张波指出，由于家乡房产价格相比较低，买房压力更小，过年顺便买套房的现象也不断增多。但需要提醒的是，回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的，如果仅仅只为拥有一套房而出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在生活城市购房的机会。