虽然有规定今年年底前,2015年拿到的土地都将入市,但是红5月旺季北京新房市场新增供应不多。

根据市建委公布的数据,2017年5月北京新建商品房共新签发18个预售证,环比4月增加近3成,涉及13个新盘,主要集中昌平、通州、顺义等区域,居住类物业(含普通住宅、豪宅、别墅)占比84%。

5月北京新建商品房新增预售项目

从供应情况看,5月北京楼市新增供应量居住类物业占据多数,普宅有6个项目982套房屋入市,别墅拿到7个销售预售证含有393套,别墅供应超过4月。

有传言北京新房市场限价8万元/平方米,在此红线下,部分高端项目无法按预期获得预售证入市,从5月拿到销售预售证的情况看,居住类楼盘的确没有超过8万元/平方米大关。这或许是4、5月入市新增项目少的原因之一。

而5月有1个商住公寓类产品虽然拿到销售许可证,同样不能作为住房销售,只能按规定面向公司客户销售,不得将房屋作为居住使用,并且受到信贷限制。

5月北京写字楼新增办公物业只有一个项目,商业项目则有1.96万平方米,略高于4月水平。

在此次新签发销售证的楼盘中,鲜有新盘的海淀推出热盘金隅金玉府,西部学院情节的买房人有福了。继北科建泰禾丽春湖院子、万科翡翠公园、城建龙樾华府后,融创北京壹号庄园为昌平地区高端市场再添一把火,虽然各项目产品地位有所差异,但部分产品有交叉。竞争加剧的同时,也印证了无论从未来产业定位,还是市场供需状况,今年昌平地区名副其实地成为北京楼市新热点。

同样供应短缺的石景山地区,远洋天著春秋独自支撑了区域楼市,5月新增114套房屋供应,难解区域需求饥渴。

整体看,同比去年5月,今年北京新建居住类物业成交额同比去年5月下跌5成,成交套数只有去年同期的34%,价格则上涨了万元(去年含商住类物业成交量,作为刚需产品,商住公寓售价低,拉低了总平均价,今年远郊住宅填补了部分刚需)。